lernen, wie Sie Ihr Zuhause in einem Käufermarkt Marktpreis

Preiskalkulation Ihres Hauses ist sowohl eine Kunst und eine Wissenschaft. Es ist wahrscheinlich die wichtigste Entscheidung, die Sie und Ihr Makler wird. Dies gilt insbesondere für die heißen Immobilienmarkt wird von einem Verkäufer-zu einem Käufermarkt. Bequem zu sein Einstellung der Listenpreis für Ihr Zuhause, diese Schlüsselfaktoren?

Ein. Denken Sie wie ein Käufer Käufer werden bei Ihnen zu Hause mit unpersönlichen und berechnete Augen zu schauen. Sie werden nicht haben eine emotionale Bindung oder Ihre persönlichen Interessen im Sinn, wenn sie ein Angebot zu machen. Unabhängig vom Wetter der Gesamtmarkt die Käufer oder Verkäufer begünstigt, wird der Käufer zu Hause zu einem fairen Marktpreis wollen. Sie sind nicht zu überlegen, wie viel Sie für das Haus bezahlt, der Wert der Erinnerungen, die Sie haben in ihm, wie viel Geld Sie für Sie auf Ihrer nächsten Hause zu schließen, oder wie viel Zeit und Geld haben Sie in Ihrem Haus die Landschaftsgestaltung investiert, Bad Updates, Malerei oder andere Verbesserungen. Wenn Sie zunächst entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, ist es nicht mehr zu Hause. Es gehört zu den Käufer mit dem besten Angebot für Sie. Emotional Loslösung von zu Hause wird Ihnen helfen, Ihr Haus, wie ein Käufer es wird suchen. Brush up auf mehr Selling Beratung.

2. Beginnen Sie mit CMAs einladen ein paar Immobilienmakler zu arbeiten, eine CMA (Comparative Market Analysis) für Ihr Zuhause. Ein CMA vergleicht die Preise von Häusern vor kurzem verkauft, Häuser, die auf dem Markt waren, aber nicht verkaufen, und Häuser auf dem Markt, die Ihnen und Ihrem Immobilienmakler eine Idee, wie Sie Ihre Home Preis. Bitten Sie die Agenten, warum jeder einzelne Hause auf ihrem CMA aufgenommen wurde. Haben Sie eine Liste von Fragen und vergleichen Sie die Antworten, die Sie von jedem Agenten. Wie Sie herausfinden werden, wird ein CMA zeigen Ihnen unterschiedliche Preise für das, was jeder Agent denkt Ihr Haus wert ist. Schauen Sie für das, was scheint ein angemessener Preis zu sein. Einige Makler wollen Ihr Haus unter Marktwert bepreisen, auf der Suche nach einem schnellen Verkauf oder ein regelrechter Kampf. Einige werden overprice es schauen, um auf Ihre Hoffnungen, dass Ihr Haus ist mehr wert als es wirklich ist zu spielen, aber eine überteuerte Hause auf dem Markt mehr sitzen und müssen wahrscheinlich später reduziert werden. Die meisten Makler werden Sie mit einem Heim-Wert Schätzung oder Vergleichende Marketing Analysis (CMA) bereitzustellen. Es wird als gute Idee, Immobilienmaklern, die viel Erfahrung Pricing Häuser haben in der Region, vor allem als der Markt zu einem Käufermarkt verwandelt zu finden.

3. Betrachten Sie ein professionelles Bewertung A CMA geben Ihnen einen guten Eindruck von der Wert Ihres Hauses, vor allem, wenn der Agent vertraut mit Preisen Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Doch für mehrere hundert Dollar, dass es in der Regel kostet eine professionelle Einschätzung zu kaufen, könnte das Geld gut aus mehreren Gründen ausgegeben werden. Wenn die CMAs Sie von Maklern nicht einigermaßen konsistent, möchten Sie vielleicht eine völlig unvoreingenommene Sicht, ein, dass Sie zahlen für zu bekommen. Eine Bestandsaufnahme Ihres Hauses wird deutlich machen, alles, was falsch sein mit Ihrem Hause kann und es fügt eine zusätzliche Schicht von Sicherheit für Interessenten. Gutachter stützen sich auf in-Person-Inspektionen von zu Hause aus, auf die jüngsten Verkäufe von mag-Häuser in Ihrer Nähe, und andere Daten auf ihre Meinung euren Häusern "Wert zu gelangen. Der Bericht erhalten Sie von einem Gutachter ist detaillierter als eine gemeinsame CMA. Die Gutachter des Berichts ist eine vollwertige Beschreibung Ihres Hauses und den Kriterien für die Bewertung zu formulieren.

4. Forschung auf eigene Faust können Sie erforschen verschiedene Möglichkeiten. Stop von Häusern, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind und holen einen Flyer. Verbringen Sie eine Stunde oder so im Internet suchen an den Häusern in Ihre Postleitzahl mit der gleichen Quadratmeterzahl, Schlafzimmer und Badezimmer. Schließlich besuchen offenen Tür rund um Ihr Haus und machen eine unparteiische Beurteilung, wie diese Häuser vergleichen, um Ihre eigenen in Bezug auf Zustand, Lage, Größe, Alter und Upgrades. Wie Sie die Tage der offenen Tür zu besuchen, stellen Sie eine ehrliche Einschätzung. Bei ähnlichen Zustand, Alter und Quadratmeterzahl, würden Sie kaufen Ihr Haus oder das Haus Sie tourt?

5. Preis pro Square Foot Einige Agenten können Ihre Hause ausschließlich auf den Preis pro Quadratmeterzahl bepreisen. Zwar ist dies ein Industrie-Standard Art der Berechnung Immobilienpreise, es gibt viele andere materielle Aspekte, die in Ihrem Hause den Preis gehen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Ihrer Nachbarschaft sollte der Ausgangspunkt für die Einstellung Ihres Hauses Preis.

6. Marktbedingungen Betrachten Sie den gesamten Immobilienmarkt in Ihrer Nähe. Sind Hauspreise bewegt sich im Laufe der Zeit? Wie lange Häuser auf dem Markt bleiben, bevor sie verkauft oder zurückgenommen werden? Wo sind die Zinsen? Ist die Gesamtwirtschaft in Ihrer Region und Staat stark oder schwach? Sind die Arbeitgeber die Einstellung oder sind sie übervorsichtig der bringt neue Mitarbeiter? Sind Bauherren aktiv den Bau neuer Häuser? Werden Sie Eingabe ein Käufermarkt oder ein Verkäufermarkt.

7. Bestimmen Sie Ihre Selling CostsThere gibt viele Kosten in den Verkauf Ihres Hauses beteiligt. Nicht scheuen, immer unter dem Strich, da dies wichtige Informationen. Verwenden Sie eine Vielzahl von Hypotheken-Rechner und finanziellen Rechner.

8. Flexibilität und Optionen Sie und Ihr Käufer kann haben Bedürfnisse, die über die bottom-line zu gehen. Wenn Sie bereit sind Treuhandkonto schnell zu schließen sind, werden Sie gewinnen Käufer, die in der rechten weg wollen. A lease-Option kann Erstbesucher, die sich brauchen Zahlung Hilfe. Wenn Sie Verkäufer-Finanzierung anbieten können, wird Ihr Zuhause für die Käufer, die ihre finanziellen Ressourcen strecken müssen ansprechen. Je kreativer und flexibler können Sie bei der Erfüllung den Bedürfnissen des Käufers werden, desto mehr Erfolg werden Sie bei der Preisgestaltung zu Hause zu verkaufen. Wenn Ihr Haus ist auf dem Markt für eine Weile, können Sie bieten einen Punkt oder zwei wieder an den Käufer mit Schließung Kosten oder notwendige Reparaturen zu helfen.

9. Verwenden Sie einen Discount Real Estate Broker Es gibt viele gute Gründe, einen guten Rabatt Makler verwenden. Die offensichtlich ist, dass Sie mehr aus Ihrem Hause Eigenkapital zu halten, aber in einem Käufer-Markt, mit einem Rabatt Immobilienmakler gibt Ihnen Flexibilität bei der Preisgestaltung und das gibt Ihnen nicht nur ein Kissen zu verhandeln, aber einen deutlichen Wettbewerbsvorteil gegenüber den anderen Häusern auf dem Markt mit voller commissioned Broker.
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