Deshalb Land Verträge sind ein intelligenter Weg, um Immobilien zu erwerben

Jeder scheint eine andere Vorstellung davon, wie zum Kauf oder Verkauf eines Hauses und wie man Reichtum mit Immobilien zu generieren. In der Tat, es gibt viele "get rich quick" Winkeln, Programme, die Käufer zu lehren, dumme Verkäufer, die für kein Geld verkaufen sich bei niedrigen, niedrigen Preisen und Verkäufer zu dumm Käufer, die zu viel für Immobilien zahlen zu finden zu finden. Während diese get-rich-Programme einen Teil der Zeit arbeiten kann, sie auch verschwenden viel Zeit und Energie, versprechen viel und wenig liefern.

Nehmen Eigenheim zum Beispiel, was die meisten Menschen tun? Sie wenden eine Immobiliengesellschaft, mit einer Provision-driven Immobilienmakler süchtig, und zu viel bezahlen für Immobilien. Das sie sich mit wohlhabenden Hypothekargeschäft Organisationen mit Anwälten, die bereit sind, auf sie stürzen und abzuschotten, wenn sie zu spät machen sind Zahlungen auf ihre fancy "Interesse nur Darlehen" oder "negative Amortisierung Darlehen" oder eine andere ausgefallene Darlehen Programm sind besetzt eingehakt. Die kreativen Kreditgeber (oft im Bunde mit Agenten) zu qualifizieren ein ansonsten uneingeschränkten Kreditnehmers, um die Eigenschaft sie wirklich nicht leisten konnten, beginnen zu kaufen. Der Makler bekommt die Provision erhalten die Kreditgeber die Gebühren und Provisionen und der Käufer bekommt die übergroße Haus und die monatliche Zahlung, (das wäre das, Zinsen, Steuern und Versicherung Zahlung). Es gibt einen besseren Weg ...

Es ist ein Land vertragsgemäß abgerufen, und Sie brauchen nicht ein Immobilienmakler oder wohlhabenden Hypothekenbank mit einem Stab von Anwälten erwartet Sie verschlingen nicht.

Ich glaube, dass der Kauf einer Immobilie im Rahmen eines Landes Vertrag ist eine der intelligentesten Dinge eine Person aus den folgenden Gründen tun können:

Ein. Wenn Sie Ihre Immobilie kaufen direkt von einem Verkäufer unter einem Grundstück Vertrag, sind Sie und der Verkäufer auf einem level playing field wirtschaftlich - viele Verkäufer sind nicht "reich" und haben nicht einen Stab von blutsaugenden Anwälten für sie arbeiten. Aus diesem Grund sind sie weniger geneigt, auf Sie stürzen sich auf einem Grundstück abzuschotten.

2. Verkäufer, die im Rahmen eines Landes Vertrag verkauft werden sind in der Regel motivierten Verkäufern und kann auf Kaufpreis, Anzahlung Anforderungen und Zinsen auf dem Land Vertrages flexibel. Alles ist verhandelbar, ein Verkäufer kann einen niedrigeren Verkaufspreis zu akzeptieren, wenn man sie einen höheren Zinssatz auf dem Vertrag zu geben. Oder sie nehmen Zahlungen auf die Anzahlung. Sie können einen Ballon Cash-out in fünf oder zehn Jahre dauern, etc. Der Punkt ist, es gibt eine Menge mehr verhandelbare Bestandteile im Umgang mit einem Verkäufer auf einem Grundstück Vertrag.

3. Wenn Sie über eine wirtschaftliche Situation entstehen (Verlust des Arbeitsplatzes, entlassen, etc) ein Verkäufer ist viel weniger geneigt, auf Sie abzuschotten. Dies gilt insbesondere, wenn Sie einen guten Track Record mit ihnen haben, und sie werden oft mit Ihnen zusammenarbeiten, um durch die schwierigen Zeiten zu bekommen, vor allem wenn man die sich gut.

4. Wenn ein Land Vertrag korrekt aufgebaut ist, ist es nur so legal wie eine regelrechte Kauf und Sie haben die meisten (wenn nicht alle Rechte) von Wohneigentum.

5. Sie beseitigen Immobilien Provisionen und Hypotheken Anmeldegebühren.

Die wichtigste Überlegung müssen Sie konzentrieren sich auf in einem Land deal ist zweierlei:

Ein. Lassen Sie einen Anwalt in Immobilientransaktionen spezialisiert schreiben, lesen, auszuhandeln und / oder zu genehmigen eures Landes Vertrag, bevor Sie unterschreiben auf der gepunkteten Linie und ...

2. Stellen Sie sicher, Sie haben ein "Recht zum Verkauf"-Klausel im Lande Vertrag, der Sie die zu Hause auf dem Markt zu verkaufen (mit oder ohne Makler) ermöglicht. Solange der ursprüngliche Verkäufer unter dem Land Vertrag heraus, wenn Sie das Haus verkaufen eingelöst (sie werden, weil sie den Titel halten) sollte es keine Probleme geben.

Wie ich schon sagte, jeder hat einen Winkel ... dieses wird als der gesunde Menschenverstand.

zu Ihrem Erfolg! james w. hart, iv
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