arizona Gehäuse Statistik - nicht alle Untergangsstimmung

Jeder weiß, dass die Zahl der Häuser auf dem Markt zu einem All-Time-High in fast jeder Gemeinde in den Staat ist. Aber wussten Sie, dass unser Bevölkerungswachstum zu den gleichen Sätzen hat es seit Jahren weiter zunimmt? Warum also das Überangebot an Wohnungen auf dem Markt?

Die aktuelle Überangebot wird durch eine Reihe von Problemen angetrieben. In erster Linie hat eine Menge von Menschen innerhalb und außerhalb Arizona sehr gierig, wenn die Preise begannen rasch zu erhöhen in 2004. (Siehe die Tabelle als Referenz.) Häuser plötzlich ein heißer Handelsgut statt der Plätze für Familien zu leben. Wie eine Börsenblase wurde der Wert eines Hauses plötzlich von dem, was man könnte es für den nächsten Monat zu verkaufen, nicht, was es war als Unterschlupf und eine langfristige Investition für eine Familie wert angetrieben. Dieser Kauf und Verkauf von Raserei trieb die Preise durch das Dach. (Wenn Sie das Wortspiel verzeihen.) Wenn diese Tarife eine Obergrenze erreicht verursacht, wurde die ganze get-rich-in-Immobilien-Publikum mit einem riesigen Bestand an Häusern, die nicht mehr für einen kurzfristigen Gewinn werden könnte umgedreht gefangen. Das ist ein großer Teil davon.

Der Run-up in den Preisen weit übertroffen Löhne, die hier bezahlt. Arizona Durchschnittseinkommen niedriger ist als der nationale Durchschnitt von mehr als 10.000 $ pro Jahr. Ganz plötzlich hat ein mittleres Einkommen nicht für einen Median preislich Hause zu qualifizieren. Viele Menschen haben bereits hier lebenden oder Verschieben in den Zustand waren buchstäblich aus dem Markt eingepreist. Ihr Einkommen einfach nicht unterstützt die Hypothek notwendig, hier ein Haus zu kaufen. Wenn wir auf Erschwinglichkeit suchen, kaufen eine Familie ein $ 250.000 Haus braucht ungefähr $ 35 pro Stunde in Bruttoeinkommens für die resultierende Hypothek Zahlung zu qualifizieren. In vielen Gemeinden haben eine Krankenschwester, verheiratet mit einem Feuerwehrmann nicht so viel Geld zusammen. Diese Tatsache ließ viele unverkaufte Häuser auf dem Markt.

Mit der Regierung darauf, dass jeder hat ein unveräußerliches Recht auf ein Zuhause, (im Gegensatz zu ein unveräußerliches Recht auf ein VERDIENEN Gegensatz) die Hypothek Bankensektor kam immer mit phantasievoller Wege, um Menschen in die Häuser zu bekommen besitzen. Viele der daraus resultierenden Kredit-Programme waren einfach nur falsch für die durchschnittliche Arbeitszeit Kerl und Mädchen. Das Ergebnis, mehr Häuser gehen auf dem Markt, weil der Vermieter nicht wirklich die Hypothek Zahlungen unterschrieb er für. Einige ", erklärte Income"-Programm, oder erlaubt ermutigte ihn / sie, wie viel Geld er / sie war nicht eine gute Idee liegen und es wurde schnell offensichtlich. Sowohl die Banker und der Kreditnehmer gleichermaßen Schuld in diesem Fall. Wenn der Kreditnehmer belogen ein Haus, das er sich nicht leisten konnte, er / sie verdient die Abschottung auf seinem / ihrem Konto. Wenn die Bank entwickelt ein Programm, dass sie wusste, dass sie missbraucht werden, verdienen sie den Verlust sie gehen, um auf der Abschottung zu nehmen sind. (Zugabe noch mehr Häuser auf dem Markt.)

Sobald die Zwangsvollstreckungen zu steigen begann, und die Wall Street sah die Schwäche dieser "Science-Fiction" Kredite, begannen die Hypothekenbanken Rückkehr zur Vernunft bei der Kreditvergabe. Jetzt haben wir eine Situation, wo mehr Häuser als jemals zuvor auf dem Markt sind und weniger Menschen zu qualifizieren, um sie zu kaufen. Dies ist nicht unbedingt eine schlechte Sache, außer in der kurzen Frist. Wenn es zu viele Häuser auf dem Markt sind, werden die Preise sinken. wenn die Banken machen sind Darlehen an qualifizierten Kreditnehmer, werden die Zwangsversteigerungen zurück auf ein normales Niveau.

In Arizona, haben wir eine sehr geringe Arbeitslosigkeit, eine wachsende Wirtschaft, tolles Wetter und einen großartigen Lebensstil. Menschen bewegen sich noch hier in großen Zahlen. Diese Immobilien-Zyklus ist gut in die Korrekturphase und beginnt zu drehen sehr bald. Ist es ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen? Wahrscheinlich nicht. Ist es eine gute Zeit zu kaufen? Wenn Sie normale Darlehen Qualifikationen haben, ist es eine gute Zeit zu kaufen. Die Preise werden nie wieder in 2003, aber sie fallen aus der Allzeithochs im Jahr 2005 erreicht. Es gibt viel Geld zur Verfügung günstig buchen, wenn Sie unter normalen Richtlinien oder qualifizieren sind zum ersten Mal zu Hause Käufer.
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